К проблеме арендной платы гаражных кооперативов

Ко мне в общественную приемную обратился избиратель, являющийся председателем гаражного кооператива, с жалобой на сильно возросшую арендную плату, которая выросла в этом году примерно в 6,4 раза.

Попробуем разобраться с помощью математики в этом сложном экономико-политическом моменте.

В 2013 году и ранее арендная плата расчитывалась по формуле:

Аг = Са*Ск*S*Кп*Кл, где:

Аг - годовой размер арендной платы, Са - базовая ставка арендной платы (0,3%), Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (1982,32 руб/кв.м), S - площадь земельного участка. Данная формула и коэффициенты были определены Постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008.

Кп = 0,5 - поправочный коэффициент, устанолен постановлением Правительства Кировской области от 15.05.2009; Кл = 1,44 - коэффициент-дефлятор, был установлен постановлением Правительства Кировской области от 20.12.2011 г.

Таким образом, для земельного участка данного гаражного кооператива с площадью 1 593 кв.м. Размер годовой арендной платы составлял 6 820, 93 руб.

Однако в 2013 году произошли изменения. Стоимость арендной платы по Постановлению Правительства Кировской области от 24.12.2013 №241/925 стала определяться через коэффициент от размера земельного налога (для гаражных кооперативов такой коэффициент равен 4,5). Земельный же налог начисляется в процентном отношении (1,5% введено Решением Кировской городской Думы от 27.10.2010 №45/2) от кадастровой стоимости. Кадастровая же стоимость всех земельных участков в городе была определена и утверждена Постановлением Администрации города Кирова от 06.06.2013 №2210-П (для данного участка - 643 717,18 руб.). Таким образом, после декабрьского Постановления Правительства Кировской области годовая арендная плата для данного гаражного кооператива стала равна 43 450,91 руб.

Естественно, это очень много! Я поддерживаю идею о повышении арендной платы, но не такими семимильными шагами. Увеличение составило более 500%!  Это уже слишком!

Многие депутаты городской Думы были обеспокоены таким сильным повышением арендной платы, особенно гаражных кооперативов. Но определение величины арендной платы находится в пределах компетенции областного Правительства. Поэтому депутаты пошли по другому пути и решили уменьшить ставку земельного налога. И данный вопрос был вынесен на думские комиссии.

На заседании Кировской городской Думы, которое состоялось 26 марта 2014 года, депутаты единогласно утвердили снижение ставки земельного налога с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости.

А уже к этому значению (величине земельного налога) применяется областной коэффициент величиной 4,5.

Данное льготное значение налоговой ставки ранее применялось только для земель сельскохозяйственного назначения; земель, занятых жилищным фондом и приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства. Сейчас льготное значение налоговой ставки применяется и в отношении земельных участков, занятых гаражными боксами и автостоянками для хранения индивидуального автотранспорта (за исключением платных автостоянок) и в отношении земельных участков, занятых гаражными боксами совместно с кладовками.

После утверждения данного значения налоговой ставки увеличение годовой арендной платы за гаражный кооператив на примере нашего кооператива увеличилось всего на 27%.